交房应该是一件非常高兴的事情，不过，并非所有些交房都能顺顺利利。作为业主或者将来的业主，交房过程中，你应该注意一下一些细节。
1、收房
1、公告：在开发商收房公告书寄出30天内，购房者应当去办理有关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没到指定地址办理有关手续，则一般被视为开发商已实质将该房出货用户用。
2、证书：要查询开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主如果《竣工验收备案表》，不可以只看开发商有没这张表，同时必须要仔细察看《竣工验收备案表》每个分项有没都备案，比如消防设施等。假如都没问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
3、看房：不少开发商一直需要业主先补齐房款(假如面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等成本，然后方可以办理入住手续，领取房子钥匙和有关资料，然后才能验收房子，假如房子有问题交物业慢慢修理。开发商与物业通常都是“踢皮球”，一旦房子水平出现问题，总是是“拉锯战”的开始。所以无论是依据法律的规定和大多数购房合同的约定，缴纳公共修理基金、契税等成本均不可以作为开发商出货房子的首要条件。
在出货以前，业主有权先验收房子，发现有水平问题，开发商应限时修理，由此致使业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，假如开发商需要缴费或者是签署文件，那业主绝对不要答应，不然在验房时业主发现的水平问题，就只能自己付钱解决了。2、假如开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，由于产权证业主完全可以自己办，假如交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的水平问题必须要白纸黑字写在纸面上，不可以听信开发商的口头承诺，并且在房子问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，如此业主才不会在开发商无限时拖延之后毫无方法。
2、验房自带“利器”，自己也是验房高手。
1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;假如听到沉闷的碰击声，则说明水平没多大问题。
2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查询是不是存有建筑垃圾。
3、打火机：一般在厨房、厕所的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过用打火机可以测试排气通道是不是正常。
4、卷尺：测量顶梁、窗框、厕所高差、层高和房子面积。
5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，或许会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房屋里，清扫地面的灰土之后，看看是不是有地板破损、裂缝等问题。
7、软管：可打开每一个水龙头查询是不是有水流出，用容器盛些水再倒入每一个排水管口中，直观判断排水管是不是通畅。
8、乒乓球：测量厕所地面的坡度。
9、双眼：凭着眼力来察看地上、地下远近粗细等各物。
10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应用粉笔准时在显著地方标注，以便于施工方进行修理。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。)
3、延迟出货
购房者在与开发商签订购房合同时，总是都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种状况：一是在合同中赋予买房人肯定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业店面房之类的交易中，还可以用房子市场租金作为违约金计算的依据。
装修网的记者觉得，不少购房者会请职业验房师参与收房，这就要对验房师的建议做客观评估，由于那些细小的水平问题而拒收房子，就太吹毛求疵了，也是不被认同的，这类在合同法里面都是有明确规定的。
