业主从房产商那买来的房多是毛坯房，一般内只有门框没门，墙面地面仅做基础处置而未做表面处置的房。在开放商公告验房之后，需在30天内房子进行验收交接。那要怎么样验收毛坯房呢？下面详细的验收常识。
1、毛坯房验收标准
毛坯房是房屋的初步成型，而开放商交到业主手中的毛坯房要达到哪种程度才算合格呢?也即毛坯房有什么验收标准呢?
1、毛坯房的全部外饰面，包含阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设施(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。
3、毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。
5、毛坯房户门以内各房间使用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结结实、无裂缝。
6、毛坯房中有防水需要的房间地面应严格根据防水层、保护层的建筑需要来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、毛坯房地漏与泛水坡度符合设计需要，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、毛坯房各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸需要。
2、毛坯房验收常用工具
专用验房工具：激光测距仪、对角测试尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线测试尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直测试尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角测试尺、伸缩杆等。
一般验房工具：
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯;
辅助验房工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。
3、毛坯房的验收顺序
1、先看外部
检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部
逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙面砖、地板砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻
进行闭存水试验、水表空转等问题需要和楼上楼下邻居配合。
4、毛坯房验收具体项目
1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
用尺子测量房间的实质面积。依据房子交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，假如误差较大可以需要开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去未来的麻烦。测量层高是不是达到需要。建筑层实质高度不可以低于2.6米，层高3米的实质高度不可以低于2.75米，住宅层高不可以低于2.8米。测量层高非常简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽可能多测几处。
2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
地面是不是平整：地面不平一般来讲有两种状况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这样的情况主要出目前墙角或门角的地方;一是大面积不平，这样的情况用目测或者借助红外线水平仪可以检查出来，假如出现不平必须要重新找平，不然无论铺瓷砖还是地板都会遭到影响。
地面是不是开裂：一般目测就能看出来了，但否空鼓则需要借助质检锤工具来测试，通常情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但二者也有单独出现的状况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候必须要慎重细心。
地面是不是有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般缘由是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比率不当，保养维护不到位等都会导致地面起砂。
3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查
墙面的垂直度和平整度：墙面除去要检查其平整度以外，还要查验墙面是不是垂直，是不是有倾斜。墙面的平整度和垂直度除去用目测以外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
墙面是不是有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能测试出来。
墙面是不是方正：两个相邻墙面是不是成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是不是平行等。
墙面阴阳角是不是顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要细心检查墙面的阴阳角是不是顺直。
4、门、窗安装水平及配件检验
门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除去要仔细核对型材是不是与合同上的一致以外，主如果检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是不是短缺损毁等。
5、进行渗漏试验
闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是不是有渗漏现象。
淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即便用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时将来察看墙体的另一侧会不会出现渗透现象，假如无渗透现象出现即可觉得墙面防水施工验收合格。
6、电路绝缘、接地试验
除去要检查电闸、开关和线路没问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。
7、给、排水安装水平检验
毛坯房给排水工程验收主如果检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是不是有渗漏水现象;除此之外水表、地漏、排水管是不是通畅也是需要特别注意的地方。
8、核对购房合同的附件及配套设施
验收房屋的时候，要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是不是符合合同约定，如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。
9、顶棚检验
应该注意屋顶是不是存在裂缝，没，假如有就要看是哪种裂缝，假如裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状况，那样房子非常可能存在沉降问题和结构性水平问题。还要看顶部是不是有水渍，假如有非常可能存在渗漏的问题，尤其是买顶层的买家必须要注意。
10、其他细部结构检验
对一些边边角角的地方做细心检查，如厕所门口是不是有挡水条，窗子会不会存在雨水流入，开关插座面板是不是存在划痕，浴室五金安装地方是不是合理等等。
以上是香香记者为你推荐详细的毛坯房验收要素，期望能为你提供帮助！
